Casade en Hazenberg transformeren gebouw aan Minister Goselinglaan in Dongen
Van 22 naar 43 appartementen
Woningcorporatie Casade en Hazenberg tekenden op 3 september het contract voor de transformatie van het voormalige kantoorgebouw met bedrijfsruimtes en appartementen aan de Minister Goselinglaan in Dongen. Met het plan krijgt het bestaande gebouw een tweede leven en groeit het aantal appartementen van 22 naar 43. In oktober start de bouw. Naar verwachting wordt het vernieuwde woongebouw eind 2027 opgeleverd.
Het project is gegund via een tender onder de ketenpartners van Casade. Het plan van Hazenberg, De Loods Architecten, Goudstikker De Vries, Breman en Theo Boons onderscheidde zich met een toekomstgerichte visie op het bestaande gebouw. Daarbij stonden meer woningen, aantrekkelijke en gevarieerde plattegronden, een sterke ontmoetingsfunctie voor bewoners, aandacht voor toekomstige ontwikkelmogelijkheden en zorg voor de huidige bewoners centraal.
Verder uitwerken plan
Na de gunning werkten Hazenberg en Casade het plan gezamenlijk verder uit. Een gedateerd gebouw met drie bedrijfsunits en appartementen wordt getransformeerd tot een eigentijds woongebouw. Door de bestaande indeling zoveel mogelijk intact te laten, de begane grond opnieuw in te vullen en op te toppen (een extra verdieping op het bestaande gebouw te bouwen), wordt het aantal appartementen bijna verdubbeld.
Bewoners kunnen na de werkzaamheden terugkeren naar hun vertrouwde omgeving. Daarmee blijft niet alleen een bestaand gebouw behouden, maar ook de sociale binding met de buurt. Tegelijkertijd ontstaat een gevarieerder woningaanbod voor verschillende doelgroepen.
Tweede leven voor gebouw én bewoners
Waar sloop en nieuwbouw vaak voor de hand liggen, is hier bewust gekozen voor transformatie. Het bestaande gebouw bleek bij uitstek geschikt voor transformatie en verdere ontwikkeling. Bovendien blijft een plek die veel bewoners kennen behouden, terwijl het aantal beschikbare woningen fors toeneemt.
Ook de ontmoetingsfunctie krijgt een belangrijke plaats in het vernieuwde gebouw. De ontmoetingsruimte verhuist naar de begane grond, direct aan de binnentuin en rechtstreeks toegankelijk voor bezoekers. Daarmee wordt ontmoeting tussen bewoners én buurtgenoten gestimuleerd en krijgt de gezamenlijke buitenruimte een nog belangrijkere sociale functie.
Nieuwe situatie westkant Min. Goselinglaan (impressie)
Oude situatie westkant Min. Goselinglaan
Nieuwe situatie oostkant Min. Goselinglaan (impressie)
Oude situatie oostkant Min. Goselinglaan
Nieuwe situatie binnenplaats (impressie)
Oude situatie binnenplaats
Achter iedere woning schuilt een verhaal. Voor veel bewoners van gemiddeld 80+ betekent deze ontwikkeling afscheid nemen van een vertrouwde plek vol herinneringen. Mijn grootste waardering gaat daarom uit naar hen. Dankzij hun vertrouwen, veerkracht en bereidheid om verder te kijken dan hun eigen situatie, ontstaat hier een toekomstbestendige woonomgeving waar ook volgende generaties prettig kunnen wonen. Dat verdient alle respect.
Desiree de Jong, gebiedsregisseur bij Casade
Dit is een project waar veel van onze expertise samenkomt én een voorbeeld van wat een goede samenwerking kan opleveren. Samen met Casade hebben we creatieve en haalbare oplossingen ontwikkeld voor een bestaand gebouw. Door het gebouw op te toppen, slim te transformeren en te verduurzamen geven we het een tweede leven én creëren we ruimte voor bijna twee keer zoveel woningen. Dat we dit samen met Casade mogelijk maken, maakt ons extra trots.
Ruud Schapendonk - directeur Hazenberg
Hennepwolisolatie
Verduurzaming en wooncomfort
Naast de uitbreiding krijgt het gebouw een ingrijpende verduurzamingsslag. Het woongebouw wordt aangesloten op een collectieve warmte- en koude-installatie op basis van bodemenergie. Hierdoor is minder energie nodig om woningen te verwarmen en te koelen. Daarnaast worden bestaande onderdelen zoveel mogelijk behouden en aangevuld met biobased en circulaire oplossingen.
Voorbeelden hiervan zijn:
- een collectieve warmte- en koude-installatie op bodemenergie;
- houtskeletbouw met biobased hennepwolisolatie voor de optopping;
- een houten gevelafwerking;
- renovatie van de bestaande kozijnen;
- vervanging van dubbel glas door H++-glas;
- toepassing van gerecycled aluminium;
- circulaire dakbedekking en isolatiematerialen;
- extra vergroening rondom de binnentuin.
Ondertekening met Duurzame Koplopertrofee
Tijdens de ondertekening overhandigde Ruud Schapendonk, directeur van Hazenberg, symbolisch de Duurzame Koplopertrofee aan Desiree de Jong, Sociaal Projectleider bij Casade. De trofee staat symbool voor de succesvolle samenwerking tussen Casade en Hazenberg én voor het plan om door optopping het aantal appartementen aan de Minister Goselinglaan vrijwel te verdubbelen en in hout met biobased isolatie uit te voeren. Casade laat hiermee zien dat zij kiest voor transformatie en optopping van bestaand vastgoed.
Meer weten over renovatie- en verduurzamingsprojecten?
Jeroen van Eerdewijk